Prodej komerčního pozemku 21553 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek situovaný v okrajové části obce Jiříkov.  

Pozemek o celkové výměře 21.553 m2 je v katastru nemovitostí zapsán jako ostatní plocha. Dle územního plánu obce Jiříkov je pozemek veden jako VS – plochy výroby a skladování.

Plochy výroby a skladování: 
Hlavní využití:
– výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice vý-
robního nebo skladového areálu
Přípustné využití:
– stavby a zařízení lehké průmyslové výroby, výrobních služeb, servisů a řemeslné vý-
roby
– fotovoltaická elektrárna v ploše PP – 1
– stavby a zařízení pro skladování
– stavby a zařízení pro zemědělství
– zeleň, zejména ochranná a izolační
– vodní plochy a toky
Podmínečně přípustné využití:
– bydlení v rozsahu přiměřeném k funkci hlavní (bydlení majitelů a správců, či služební
byty)
– plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně
dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné
– bydlení pouze za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu (služební byty,
bydlení majitelů a správců)
– občanské vybavení, za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či
omezeno hlavní využití
Nepřípustné využití:
– jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití
– fotovoltaické elektrárny (s výjimkou plochy PP – 1)
– větrné elektrárny

Pro více podrobných informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (278 Kč/m²)
Pozemek: 21553 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 177 m školka 358 m lékař 334 m pošta 122 m restaurace 455 m škola 215 m obchod 3426 m vlak 1235 m

Odhad reálné ceny

10.47 mil. Kč

rozpětí 6.35 mil. – 20.40 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 5.99 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.07 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 29.03 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 29.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Jiříkov, náměstí)
Nádraží: 994 m (Jiříkov-Filipov)
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno