Prodej stavebního pozemku 1800 m²

Staré Křečany, Nové Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 800 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné části obce Nové Křečany. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě. Na pozemku se nachází původní stavba (st. p. č. 456) a nová stavba může zastavět maximálně 25 % z celkové výměry pozemku.
Na pozemku je vlastní studna a elektrický sloup pro připojení elektřiny. Kanalizace není k dispozici.
Pozemek se nachází v malebném regionu České Švýcarsko, který je známý nádhernou přírodou, množstvím turistických tras a možnostmi rekreace i aktivního odpočinku. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedaleké obci Staré Křečany. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení, rekreaci nebo investici v atraktivní lokalitě obklopené přírodou. Nechte se okouzlit krásou Českého Švýcarska a vytvořte si zde svůj nový domov nebo místo k odpočinku.
Cena: 530 Kč/m²
Celková cena: 954 000 Kč.

Parametry

Cena: 700 000 Kč (389 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 5104 m MHD 840 m školka 1101 m lékař 4850 m pošta 1401 m restaurace 3394 m škola 1195 m obchod 5036 m vlak 1408 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	700 000 Kč	-20.6 %
24.08.2026	882 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.14 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.16 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 643 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 787 750 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24

Stavební pozemek v osobním vlastnictví s původní stavbou v atraktivní lokalitě Českého Švýcarska. Nutno vyřešit kanalizaci a připojení elektřiny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 840 m (Staré Křečany, U Slov. lípy)
Nádraží: 1389 m (Staré Křečany)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 882 000 → 700 000
24.08.2026	přidáno