prodej domu 350 m² s pozemkem 749 m²

Krásná Hora nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dva domy na náměstí s obrovským investičním potenciálem Dva domy na náměstí s obrovským investičním potenciálem – bydlení, podnikání i několik bytových jednotek Společnost GOLDEN CASTLE s. r. o. nabízí exkluzivně k prodeji jedinečnou nemovitost přímo na náměstí v obci Krásná Hora nad Vltavou, okres Příbram. Hledáte místo, kde můžete spojit vlastní bydlení s podnikáním nebo investovat do nemovitosti s možností vybudování několika bytových jednotek? Pak právě tato nabídka stojí za vaši pozornost. Na pozemku se nachází dva samostatné objekty se zastavěnou plochou 283 m², obytnou plochou přibližně 300 m² a celkovou výměrou pozemku 749 m². První dům v přízemí se nachází komerční prostor vhodný například pro obchod, kavárnu, cukrárnu, kanceláře, služby nebo jinou provozovnu. Součástí je také menší byt s koupelnou a WC, kotelna, sklad a průchod na uzavřený dvůr se zahradou. V patře je připravena rekonstrukce pro vybudování dvou samostatných bytů – jsou zde již zhotoveny dvě nové koupelny a pokoje. Prostorné podkroví navíc nabízí možnost vybudování další bytové jednotky. Druhá budova disponuje vjezdovými vraty z ulice a v současnosti slouží jako sklad. Díky své dispozici nabízí možnost vybudování dalšího podlaží i podkrovního bytu, což z ní činí ideální investiční příležitost. Příjemný dvůr a zahrada Za domy se nachází uzavřený dvůr se zahradou o rozloze přibližně 160 m², který nabízí naprosté soukromí. Lze zde vytvořit krásnou odpočinkovou zónu, venkovní posezení, zahrádku pro kavárnu či restauraci nebo místo pro grilování s přáteli. Technické informace nová střecha, objekt je částečně podsklepený (cca 40 m²), vytápění kotlem na tuhá paliva, nové rozvody topení, vody a odpadů, elektroinstalace v mědi (220/380 V), obecní vodovod. Lokalita Krásná Hora nad Vltavou je vyhledávanou lokalitou obklopenou krásnou přírodou, turistickými trasami a cyklostezkami. Jen několik minut jízdy se nachází Slapská přehrada, která nabízí široké možnosti rekreace, vodních sportů i rybaření. Do Kamýku nad Vltavou je to přibližně 6 km a do Prahy se pohodlně dostanete za zhruba jednu hodinu. Pro koho je nemovitost ideální? investory hledající výnosovou nemovitost, podnikatele, kteří chtějí spojit bydlení s vlastním podnikáním, developery se záměrem vybudovat více bytových jednotek, zájemce o vícegenerační bydlení. Nemovitost nabízí mimořádně široké možnosti využití a díky své poloze přímo na náměstí představuje výbornou investici s potenciálem dalšího zhodnocení. Doporučujeme osobní prohlídku nemovitosti s našim makléřem. PENB se připravuje proto uvádíme PENB: G 

Parametry

Cena: 9.97 mil. Kč (28500 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 749 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: GOLDEN CASTLE s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 08.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 160 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 283 m 2 Číslo zakázky: IDNES-62001888

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	9.97 mil. Kč	-2.7 %
19.10.2026	10.25 mil. Kč	-2.4 %
23.08.2026	10.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.97 mil. Kč

28 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

6.52 mil. – 11.95 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 9.74 mil. · váha 25 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 8.16 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 15.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 819 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 15.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.97 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Krásná Hora nad Vltavou)
Nádraží: 12653 m (Sedlčany)
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Liberec: 242 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 10.25 mil. → 9.97 mil.
19.10.2026	zlevněno 10.50 mil. → 10.25 mil.
23.08.2026	přidáno