prodej pole 4 844 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

250 000 Kč (52 Kč/m²)

Pozemek

4844 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Cortina Innovation s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 522 915 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 597 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 387 089 Kč (rozpětí 246 617 Kč – 653 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 369 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v Semilech. Jde o investiční nabídku, kde nevlastníte celou parcele.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

podil velikost

1/2

Dostupnost

Zastávka

578 m (Semily, Podskalí)

Nádraží

2191 m (Semily)

Liberec

73 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

93 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Praha hl. n.

121 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

135 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

169 min · 1 přestup

Brno hl. n.

174 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

182 min · 1 přestup

České Budějovice

202 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu