Prodej zahrady 2102 m²

Jiříkov, Filipov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 2 102 m² – Filipov u Jiříkova, p. č. 5134/5
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2102 m² v obci Filipov u Jiříkova, katastrální území Filipov u Jiříkova, p. č. 5134/5.
Pozemek je v současné době v územním plánu veden jako zahrada. Dle informací je možné požádat o změnu využití pozemku pro výstavbu, přičemž doporučujeme zájemcům ověřit aktuální podmínky na příslušném stavebním úřadě a u obce.
Velkou výhodou je, že veškeré inženýrské sítě vedou k hranici pozemku, což usnadňuje budoucí napojení. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s dostatkem soukromí a krásnou okolní přírodou. Díky své rozloze nabízí široké možnosti využití – od rekreačních účelů až po budoucí realizaci vlastního bydlení po schválení změny využití.Základní informace:
Parcela: 5134/5
Katastrální území: Filipov u Jiříkova
Výměra: 2 930 m²
Druh pozemku dle ÚP: zahrada
Inženýrské sítě: na hranici pozemku
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 770 000 Kč (366 Kč/m²)
Pozemek: 2102 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 1219 m MHD 37 m školka 778 m lékař 1020 m pošta 1149 m restaurace 707 m škola 1108 m obchod 1390 m vlak 1188 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

770 000 Kč

366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

456 256 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 957 895 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.37 mil. · váha 35 %

Model z dat 630 884 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 650 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 630 884 Kč (rozpětí 401 940 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:32

Jedná se o prodej zahrady o výměře 2 102 m² v obci Jiříkov s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. V textu je menší nesrovnalost v uváděné výměře mezi nadpisem a tělem inzerátu, což je nutno ověřit v katastru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
Nádraží: 1178 m (Neugersdorf)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno