Prodej stavebního pozemku 2930 m²

Jiříkov, Filipov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2 930 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Filipov u Jiříkova. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a určený k výstavbě rodinného domu.
Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje a zlevňuje budoucí výstavbu. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, zároveň s dobrou občanskou vybaveností v nedalekém Jiříkově a Rumburku. V dosahu jsou také hranice s Německem, což ocení zejména lidé dojíždějící za prací.
Pozemek poskytuje dostatek prostoru nejen pro rodinný dům, ale i pro zahradu, bazén, garáž či další využití dle vašich představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (375 Kč/m²)
Pozemek: 2930 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 1219 m MHD 37 m školka 778 m lékař 1020 m pošta 1149 m restaurace 707 m škola 1108 m obchod 1390 m vlak 1188 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.46 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24

Rovinatý stavební pozemek o výměře 2 930 m² v obci Jiříkov (Filipov) s inženýrskými sítěmi na hranici. Vhodný pro výstavbu rodinného domu v blízkosti německých hranic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
Nádraží: 1178 m (Neugersdorf)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno