prodej stavebního pozemku 27 729 m²
Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl, nikoliv výlučné vlastnictví celých pozemků. Spoluvlastnický podíl o velikosti 5/6.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 27 729 m², Zlatá Olešnice Nabízíme k prodeji souboru pozemků o celkové výměře 27 729 m² v obci Zlatá Olešnice. Součástí pozemků je také původní dům ve stavu určeném k demolici či náhradě novou stavbou a stodola, která může nabídnout zajímavý potenciál dalšího využití. Celý areál vytváří jedinečný prostor pro vybudování nového zázemí. Ať už formou rodinného horského sídla, rekreační usedlosti, stylového zázemí pro podnikání, investičního projektu či citlivě navrženého objektu respektujícího charakter okolní krajiny. Kombinace rozlehlých pozemků, stávající zástavby a výjimečné polohy v blízkosti sjezdovek nabízí prostor pro vytvoření skutečně unikátního místa s dlouhodobou hodnotou a potenciálem dalšího rozvoje. Nemovitost se nachází v horské lokalitě v bezprostřední blízkosti modré i červené sjezdovky, což nabízí jedinečné spojení přírody, rekreace a investičního potenciálu. Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny v několika funkčních plochách, mimo jiné jako plochy individuálního bydlení, plochy sadů a zahrad, plochy zeleně a přírodního charakteru. Díky rozmanité skladbě pozemků se jedná o zajímavý celek s potenciálem pro dlouhodobé využití i zhodnocení. Hlavní výhody: • spoluvlastnický podíl 5/6, tedy rozhodující většina vlastnických práv, • celková výměra téměř 3 ha, • původní dům a stodola na pozemku, • část území určena pro individuální bydlení, • bezprostřední blízkost lyžařského areálu, • atraktivní prostředí Jizerských hor, • investiční potenciál do budoucna. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl, nikoliv výlučné vlastnictví celých pozemků. Spoluvlastnický podíl o velikosti 5/6 na souboru pozemků o celkové výměře 27 729 m² v obci Zlatá Olešnice. Podrobné informace k jednotlivým parcelám, územnímu plánu a možnostem využití rádi poskytneme vážným zájemcům. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (303 Kč/m²)
- Pozemek
- 27729 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01635
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.40 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 8400.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.60 mil. Kč
15.77 mil. – 43.24 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
9.98 mil. · váha 35 %
Model z dat
26.44 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
67.06 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.44 mil. Kč (rozpětí 16.85 mil. Kč – 44.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 67.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 00:53
Rozlehlý soubor pozemků v Jizerských horách s demoličním domem a stodolou u lyžařského areálu. Pozor na koupi spoluvlastnického podílu o velikosti 5/6, nikoli celého vlastnictví.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola
- podil velikost
- 5/6
- nutne investice
- původní dům ve stavu určeném k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Zlatá Olešnice, u domu č. 42)
- Nádraží
- 2663 m (Plavy)
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |