prodej stavebního pozemku 4 461 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného stavebního pozemku Liberec, U Lesního divadla, 4 461 m², Liberec XVII-Kateřink Elite Home Reality nabízí mimořádně atraktivní pozemek o celkové výměře 4 461 m² v jedné z nejkrásnějších a nejklidnějších lokalit Liberce – U Lesního divadla. Tato oblast, obklopená zelení a tichem, přesto v dosahu města, patří k vyhledávaným místům pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a výhledy, které se neokoukají. Pozemek se nachází ve slepé ulici končící lesem, díky čemuž nabízí naprosté soukromí a minimum ruchu. Je jižně orientovaný, terén je upravený do dvou výškových úrovní a poskytuje úchvatný výhled na Ještědský hřeben i celé město pod ním. V současné době se na pozemku nachází stavba rodinného domu s číslem popisným, určená ke kompletní rekonstrukci či demolici, která novému majiteli otevře prostor k vytvoření vlastního konceptu bydlení. Územní plán zde umožňuje výstavbu v kategorii bydlení všeobecné (BÚ) – tedy široké využití pro rodinné nebo vícegenerační bydlení s dostatečnou rezervou pro architektonickou volnost. Vzrostlé stromy, které lemují hranice pozemku, dotvářejí harmonii s okolní přírodou a zároveň poskytují maximální míru soukromí. Tento pozemek je výjimečným místem, které si uchovalo svůj původní klid a atmosféru. Místem, kde slyšíte jen šumění korun stromů a zpěv ptáků, a přesto jste během několika minut v centru města. Místem, které nabízí rovnováhu mezi přírodou a životem ve městě. Ať už zde vznikne moderní vila s výhledem, rodinné sídlo v zeleni nebo útulné útočiště pro klidný život, nový majitel tu získá kus Liberce, který má duši. Místo, kde se dá žít pomalu, s výhledem na hory a s pocitem, že domov opravdu znamená víc než jen dům. Protože každý domov má svůj příběh – a ten Váš může začít právě tady. Ráda Vám zprostředkuji prohlídku tohoto výjimečného místa. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat – těším se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 10.48 mil. Kč (2350 Kč/m²)
- Pozemek
- 4461 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Elite Home Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00119
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.48 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 104833.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.48 mil. Kč
2 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
4.18 mil. – 11.19 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
5.78 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.79 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 296 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.48 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Kateřinky Zlatá ulička)
- Nádraží
- 2569 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |