Nemovitosti

Prodej zahrady 260 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky je přenechání nájemní smlouvy (užívacích práv) k pozemku v zahrádkářské kolonii v Děčíně na Starém Městě, v lokalitě u konečné autobusové linky č. 202, kde je vstup do kolonie. Zahrádkářská kolonie se rozkládá podél železniční trati ve směru na Křešice a dolů k řece Labi. Všechny pozemky jsou ve vlastnictví České republiky - Státního pozemkového fondu a jejich užívání je řešeno uzavřením nájemní smlouvy na dobu neurčitou za účelem rekreace a údržby pozemku. Kolonie je nesmírně klidná a opečovávaná, svou rozlohou patří v Děčíně mezi ty menší. Nabízený pozemek má výměru 260 m2 a je na něm postavena zahradní chata. Zahrada dává jedinečnou příležitost pro vytvoření tichého útočiště nebo úžasného prostoru pro relaxaci, v těsné blízkosti města. Svahovitá poloha pozemku směrem na jih zajišťuje dostatek slunečního světla po celý den, což je ideální pro pěstování rostlin nebo prosluněné posezení. Pozemek je využíván z části jako rekreační a z části jako užitkový, s obdělanými záhony, ovocnými stromy a keři drobného ovoce. Chata nemá číslo popisné ani evidenční, jde o dřevěnou zateplenou nadstavbu nad kamenným základem (sklepem), nezapsanou v katastru nemovitostí. V místě je zavedena pouze sezónní užitková voda na zalévání. Roční nájemné činí 2.600,- Kč.

Parametry

Cena
330 000 Kč (1269 Kč/m²)
Pozemek
260 m²
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
reality-siroky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 77 m školka 57 m lékař 60 m pošta 654 m restaurace 160 m škola 150 m obchod 817 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

391 969 Kč
rozpětí 366 146 – 629 610 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 368 450 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 397 157 · váha 87 %
Model z dat 453 390 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 167 068 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 528 Kč/m² → 397 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 390 Kč (rozpětí 219 076 Kč – 963 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 167 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Děčín, Staré Město)
Nádraží
29 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno