Nemovitosti

Prodej zahrady 1182 m²

Děčín, Děčín IX-Bynov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s moc hezkým výhledem v Děčíně Nabízíme vám k prodeji nádhernou slunnou zahradu s luxusním výhledem v Děčíně, části Bynov. Tento pozemek o velikosti 1182m2 věříme, že bude v budoucnu poslouží k výstavbě krásného domu. Je požádáno o změnu územního plánu. Elektřina je několik metrů za hranicí pozemku a voda také není daleko. Přístup na pozemek je možný z cesty která zde končí. Za zády máme les , zahrádky. Prostě klid a pohoda. Na pozemku stojí kůlna dřevo, vedle ní je branka do lesa a několik ovocných stromů. Po vnějším obvodu je nové oplocení. Pozemek je převážně v rovinatý. Občanská vybavenost je v Děčíně samozřejmostí. Pokud vás tento hezký pozemek zaujal, zavolejte si o více informací. Tomáš Fodor- realitní makléř

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (1091 Kč/m²)
Pozemek
1182 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
tomas-fodor-reality-jinak

Vzdálenosti

bankomat 3230 m MHD 93 m školka 252 m lékař 418 m pošta 3651 m restaurace 344 m škola 168 m obchod 3230 m vlak 405 m

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 1.37 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.16 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 741 067 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 091 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 647 608 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 741 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Děčín, Lesní cesta)
Nádraží
370 m (Děčín-Bynov)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno