Prodej pole 5161 m²

Česká Kamenice, Horní Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji mírně zvlněný pozemek s výměrou 5 161 m2 v okolí Horní Kamenice (část města Česká Kamenice) v okrese Děčín. Pozemek je veden na katastru nemovitostí jako ostatní plocha a dle územního plánu sousedí z obou stran s plochou pro sjezdovku (lyžařský areál). Nedaleko se nachází Zámecký vrch jehož součástí je zřícenina hradu Kamenice. Součástí hradní zříceniny je také 16 m vysoká dřevěná rozhledna, která nabízí krásný výhled do blízkého i dalekého okolí. Obec je také díky krásné okolní přírodě lákadlem pro pěší turistiku i cykloturistiku. Horní Kamenice je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 5161 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1260 m MHD 177 m školka 1141 m lékař 1260 m pošta 1243 m restaurace 1066 m škola 1255 m vlak 142 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

428 282 Kč

294 424 – 579 155 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 402 585 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 494 974 · váha 65 %

Model z dat 285 111 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 393 526 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 494 974 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 285 111 Kč (rozpětí 181 647 Kč – 480 985 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 393 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03

Mírně zvlněný pozemek o výměře 5 161 m² v České Kamenici vedený jako ostatní plocha. Sousedí s plochou určenou pro sjezdovku a lyžařský areál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 900 m (Česká Kamenice, Horní Kamenice)
Nádraží: 771 m (Horní Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno