prodej domu 94 m² s pozemkem 456 m²
Kamenné Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o 2 bytových jednotkách Poslední volný pozemek v nově dokončené lokalitě pozemků v Kamenných Žehrovicích, okr.Kladno, ulice Václava Drvoty. Nabízíme zde výstavbu posledních dvou jednotek dispozičně řešených jako 4+kk o užitné ploše každé jednotky 94 m² na pozemku 456 m² k jednotce. Jednotku je možné případně ještě rozšířit. Ke každé jednotce je tepelné čerpadlo vzduch voda, podlahové teplovodní vytápění. Okna s trojskly. Průkaz energetické náročnosti tř.B. Cena je za výstavbu jednotky 4+kk o užitné ploše 94 m² a pozemku k jednotce 456 m² (cena pozemku k jednotce stojí 3,42 mil.Kč, započteno již v ceně nemovitosti) a celková cena je pro kompletní dokončení na klíč včetně kolaudace jednotky. Pozemek si kupují klienti před zahájením výstavby jednotek. Nabízíme prohlídky vzorových domů, dispozic a použitých materiálů v této nové lokalitě ulice Václava Drvoty. Zajistíme profesionální a koordinovaný prodej stávajícího bytu klientům v Kladně, za účelem financování koupě pozemku před zahájením výstavby jednotky a financování výstavby jednotky. Hypotéční úvěry zajištuje výhradně partnerská Hypotéční banka v rámci speciálních úvěrových produktů.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (97872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- KM Invest Praha, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 456 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 343 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2027
Zastavěná plocha: 113 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-18082026
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 8.39 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 079 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Kamenné Žehrovice)
- Nádraží
- 1991 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |