Nemovitosti

Prodej zahrady 585 m²

Malšovice, Borek · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji dva pozemky na okraji obce Borek u Děčína (obec Malšovice), o celkové rozloze 1.399m2. V současné době je jeden z pozemků vedený jako zahrada a druhý jako trvalý travní porost, proto jsou ideální pro vybudování zahrady, sadu, místa pro odpočinek nebo rekreační zázemí. Dle územního plánu jsou oba pozemky zastavitelné. Velkou předností je jejich poloha na kraji obce, která zaručuje dostatek soukromí, klid a příjemnou atmosféru venkova. V bezprostředním okolí se rozprostírají louky. lesy a pastviny, kde se pasou krávy, což dotváří typický ráz české krajiny. Milovníci přírody ocení čisté prostředí, krásné výhledy a možnost procházek či relaxace v okolí krajině. Pokud hledáte místo, kde si vytvořit vlastní kousek přírody a uniknout od ruchu města, tyto pozemky jsou skvělou volbou. Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (2051 Kč/m²)
Pozemek
585 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vzdálenosti

bankomat 3081 m MHD 17 m školka 1555 m lékař 2785 m pošta 1691 m restaurace 1710 m škola 2142 m vlak 1103 m

Odhad reálné ceny

686 016 Kč
rozpětí 424 719 – 860 756 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 644 855 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 700 632 · váha 86 %
Model z dat 700 885 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 366 772 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 198 Kč/m² → 700 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 700 885 Kč (rozpětí 392 086 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 366 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1736 m (Malšovice, restaurace)
Nádraží
1139 m (Choratice)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno