prodej pozemku 2 639 m²

Svijany · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Svijany Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 639 m². V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, zahrada a ostatní plocha. Svijany leží asi 6 km jihozápadně od Turnova a přibližně 20 km jižně od Liberce. Obec leží na pravém břehu řeky Jizery, která tvoří její jižní hranici. Zároveň se nachází na rozhraní Jičínské pahorkatiny a oblasti Českého ráje, což jí dává velmi malebný a přírodně atraktivní charakter. Název katastrálního území jsou Svijany. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 199 000 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 2639 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01148

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	199 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

685 923 Kč

250 384 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 644 768 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 295 083 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 295 083 Kč (rozpětí 188 000 Kč – 497 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:03

Jedná se o soubor pozemků v obci Svijany vedených jako trvalý travní porost, zahrada a ostatní plocha. Pozemky se nacházejí v atraktivní přírodní oblasti Českého ráje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Liberec: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 19.90 mil. → 199 000
24.08.2026	přidáno