Prodej zahrady 1185 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu 1185m2 v osobním vlastnictví v horní části zahrádkářské kolonie Bělá u Děčína s dřevěnou chatkou 33m2 s verandou. Z verandy je vstup do obytné místnosti a malé kuchyně. Suchá toaleta samostatně. Napojení elektřina 220V, pitná voda není, užitková voda z nádrže. 
Pozemek je situován jako poslední parcela v horní části kolonie nad bývalým autoservisem. Vzhledem k této poloze nabízí idealní místo k pohodovému odpočinku a relaxaci, dále pak nádherný výhled na město, Děčínský Sněžník a okolní krajinu. 
K pozemku není příjezd vozidlem. Přístup pěšky po společné cestě cca 250m. V blízkosti stanice MHD...

Parametry

Cena: 998 000 Kč (842 Kč/m²)
Pozemek: 1185 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-decin

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 77 m školka 57 m lékař 60 m pošta 654 m restaurace 160 m škola 150 m obchod 817 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

rozpětí 340 734 – 1.88 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 742 948 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 091 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 611 413 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 742 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 998 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Děčín, Kovárna)
Nádraží: 1138 m (Děčín-Oldřichov)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno