Prodej zahrady 1185 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K pozemku není příjezd vozidlem. Přístup pěšky po společné cestě cca 250m.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu 1185m2 v osobním vlastnictví v horní části zahrádkářské kolonie Bělá u Děčína s dřevěnou chatkou 33m2 s verandou. Z verandy je vstup do obytné místnosti a malé kuchyně. Suchá toaleta samostatně. Napojení elektřina 220V, pitná voda není, užitková voda z nádrže. 
Pozemek je situován jako poslední parcela v horní části kolonie nad bývalým autoservisem. Vzhledem k této poloze nabízí idealní místo k pohodovému odpočinku a relaxaci, dále pak nádherný výhled na město, Děčínský Sněžník a okolní krajinu. 
K pozemku není příjezd vozidlem. Přístup pěšky po společné cestě cca 250m. V blízkosti stanice MHD...

Parametry

Cena: 998 000 Kč (842 Kč/m²)
Pozemek: 1185 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-decin

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 77 m školka 57 m lékař 60 m pošta 654 m restaurace 160 m škola 150 m obchod 817 m vlak 492 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

998 000 Kč

842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

1.00 mil. – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 829 500 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 091 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 917 750 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 829 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 998 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:32

Zahrada s chatkou v koloniální oblasti nabízí pěkný výhled a klidné prostředí. Hlavní nevýhodou je absence příjezdu automobilem, k pozemku se jde pouze pěšky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: užitková voda z nádrže
odpady: suchá toaleta
prislusenstvi: dřevěná chatka 33 m² s verandou

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Děčín, Kovárna)
Nádraží: 1138 m (Děčín-Oldřichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno