prodej stavebního pozemku 773 m²

Loučky · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pěkný pozemek v Českém ráji-obec Loučky. Hledáte místo pro výstavbu svého nového domu? Nabízím k prodeji slunnou, v mírném svahu parcelu č. 271/8, kú Loučky u Turnova o celkové výměře 773 m², nacházející se v klidné obci Loučky. Pozemek nedaleko Klokočských skal, pouhých 10 minut jízdy do centra města Turnova a zároveň od dálnice D10 (Mladá Boleslav, Praha). Pozemek vzhledem k umístění nabízí soukromí a klid s výhledem do zeleně. Má praktický tvar a je přístupný z místní obecní komunikace. V okolí se nachází nová i starší výstavba. Inženýrské sítě: v obecní cestě vodovod, elektřina. V obci je zavedena plynofikace a částečně dešťová kanalizace. Odpady nutné řešit vlastní ČOV. Jedná se o ideální místo pro stavbu rodinného domu či rekreační chalupy. Obec Loučky je jedna z menších obcí ležících v Geoparku Českého ráje. Nachází se mezi městy Turnov a Železný Brod, v těsné blízkosti Klokočských, Betlémských a Besedických skal. Obec velmi rádi využívají chalupáři vzhledem k ideálním podmínkám pro celoroční rekreaci, sport, turistiku a cykloturistiku. Využijte této jedinečné příležitosti k pořízení pozemku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2329 Kč/m²)
Pozemek: 773 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Renata Kudělková

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2613

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.54 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 076 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 965 036 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:33

Jedná se o slunný stavební pozemek v oblíbené lokalitě Českého ráje s výhledem do zeleně. Nutno zohlednit investici do vybudování vlastní čistírny odpadních vod (ČOV).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
odpady: nutné řešit vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Loučky)
Nádraží: 2623 m (Malá Skála)
Liberec: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno