prodej pozemku 26 240 m²

Kvítkov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 26 240 m² Prodám soubor pozemků v okrese Česká Lípa, katastrální území Kvítkov u České Lípy. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda. Nejedná se o stavební pozemky ani o půdu určenou k zemědělskému hospodaření a nepodléhají ochraně zemědělského půdního fondu. Vlastnictví těchto pozemků je spojeno s minimálními náklady. Soubor tvoří parcely č. 219/1 o výměře 94 m², 210/2 o výměře 841 m², 224 o výměře 863 m², 225 o výměře 8 052 m², 229 o výměře 8 821 m², 232 o výměře 992 m² a 235 o výměře 6 577 m². Celková výměra činí 26 240 m². Pozemky jsou prodávány výhradně jako celek. Pozemky lze využít jako dlouhodobou investici nebo pozemkovou rezervu pro budoucí využití v souladu s územně plánovací dokumentací obce. Vhodné mohou být také například pro pastvu zvířat či jiné nenáročné hospodářské využití. Na části pozemků se nachází vzrostlé stromy, které je možné po splnění zákonných podmínek využít například jako palivové dřevo. Nejde o pozemky určené k okamžité výstavbě. Přístup k jednotlivým parcelám je nutné posuzovat podle místních poměrů, podrobnosti ráda upřesním při osobním jednání. Bližší informace ráda poskytnu. 

Parametry

Cena: 997 120 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 26240 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Iveta Jakubíková

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00268

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	997 120 Kč	-99.0 %
24.08.2026	99.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

997 120 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

1.89 mil. – 9.90 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 18.37 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 997 120 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 13:03

Jde o rozsáhlý soubor pozemků o výměře 26 240 m² vedených jako neplodná půda. Pozor na to, že se nejedná o stavební pozemky a přístup k parcelám je nutno prověřit.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Kvítkov)
Nádraží: 2399 m (Zahrádky u České Lípy)
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.71 mil. → 997 120
24.08.2026	přidáno