Nemovitosti

prodej domu 87 m² s pozemkem 715 m²

Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výstavba RD o 2 BJ Hradečno, okr.Kladno Nabízíme výstavbu zděných přízemních RD o 2 Bytových jednotkách v Hradečnu, okr.Kladno v nově dokončené lokalitě pozemků. Obě bytové jednotky jsou navrženy dispozičně jako 4+kk, užitná plocha 87 m², zastavěná plocha jednotky 103 m² s pozemkem 715 m² k jednotce. Tepelné čerpadlo vzduch voda ke každé jednotce. Teplovodní podlahové topení. Okna s trojskly. Cena je za výstavbu bytové jednotky včetně pozemku 715 m² a zároveň platí pro vlastní dokončení interiéru jednotky (koupelna, WC, podlahové krytiny a interiérové dveře, materiál a práce). Prohlídky vzorových domů probíhají v Kamenných Žehrovicích. Nabízíme profesionální prodej stávajících nemovitostí klientů za účelem koupě pozemku a následné výstavby domu/jednotek s možností i dobydlení ve stávající nemovitosti s přestěhováním do nově dokončené jednotky.

Parametry

Cena
8.12 mil. Kč (93391 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
715 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
KM Invest Praha, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jih Celková plocha: 103 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2027 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Hradečno Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 612 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2027 Zastavěná plocha: 103 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-VYST15052026

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 7.50 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.13 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 485 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 715 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.12 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Hradečno, Nová Studnice)
Nádraží
3486 m (Kačice)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno