Prodej stavebního pozemku 46815 m²
Ludvíkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o celkové výměře 46 815 m² v obci Ludvíkovice u Děčína. Místo, které spojuje klid venkova, krásnou přírodu, výhledy do krajiny a zároveň výbornou dostupnost do města.
Pozemek se nachází v atraktivní okrajové části obce, v bezprostřední blízkosti lesa a volné krajiny. Díky své velikosti poskytuje mimořádné soukromí, vzdušnost a prostor, který se dnes hledá jen velmi těžko. Je ideální pro zájemce, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale nechtějí se vzdát komfortu rychlé dostupnosti služeb.
Na části pozemku je povolena výstavba jednoho rodinného domu. Ke stavbě bylo vydáno stavební povolení v roce 2022 a stavba byla zahájena. Kupující tak získává pozemek s připraveným stavebním záměrem a možností navázat na již povolenou výstavbu rodinného domu.
Příjezd k pozemku je zajištěn z obecní komunikace. Elektřina je přivedena na hranici pozemku, kde se nachází elektrický rozvaděč. Na listu vlastnictví je zapsáno věcné břemeno ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce související s umístěním a provozem zařízení distribuční soustavy.
Ludvíkovice jsou vyhledávanou obcí v těsném sousedství Děčína. Nabízí příjemné venkovské bydlení, klid, zeleň a zároveň velmi dobrou občanskou vybavenost. V obci se nachází základní škola, dostupné jsou běžné služby a do centra Děčína se autem dostanete přibližně za 5 minut. Lokalita je vhodná pro rodinné bydlení, milovníky přírody i pro každého, kdo hledá větší pozemek s dlouhodobou hodnotou.
Pozemek nabízí široké možnosti využití – od soukromého zázemí k rodinnému domu přes louky, sad, zahradu, chov zvířat až po rekreační nebo hospodářské využití navazujících ploch. Hlavní hodnotou je zde ale především samotné místo: klid, prostor, výhledy, příroda a přitom Děčín doslova na dosah.
Cena: 9 500 000 Kč
Pro více informací, projektovou dokumentaci a podklady ke stavebnímu povolení nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (203 Kč/m²)
- Pozemek
- 46815 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vzdálenosti
bankomat
2435 m
MHD
16 m
školka
34 m
lékař
34 m
pošta
34 m
restaurace
1686 m
škola
15 m
obchod
3520 m
vlak
1885 m
Odhad reálné ceny
33.95 mil. Kč
rozpětí 17.57 mil. – 54.10 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
19.90 mil. · váha 45 %
Model z dat
16.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
111.73 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 19.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.39 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 28.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 111.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Ludvíkovice, pošta)
- Nádraží
- 1816 m (Děčín-Prostřední Žleb)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |