Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 694 m²

Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemky, 694 m², SmržovkaÚdolní Nabízíme ke koupi pozemek 694 m² ve městě Smržovka, v klidné části obklopené zelení a rodinnými domy. Výborně dostupná lokalita, příjezd po obecní komunikaci. - V současné době je veden jako trvalý travní porost, ale je možné převést na stavební parcelu - Možnost výstavby chaty, chalupy, tiny house, rekreačního objektu nebo menšího rodinného domu - Inženýrské sítě v dosahu – elektřina, plyn v blízkosti pozemku - Vodu je třeba řešit vrtem - Slunné místo u lesa, soukromí, příjemné okolí - Ideální základna pro milovníky hor, turistiky a lyžování Pozemek je ve svahu – nabízí možnost zajímavého architektonického řešení, třeba domu s terasou, podsklepením nebo obytným suterénem. Dům je možné postavit pouze ve spodní části pozemku z důvodu vedení plynovodu v horní části pozemku. Smržovka leží 10 min od Jablonce nad Nisou, v dojezdové vzdálenosti od ski areálů, Jizerských hor a spousty turistických tras. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího a přijmout nabídku, která pro něj bude nejvýhodnější. Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Zavolejte či napište – rádi vše ukážeme na místě.

Parametry

Cena
800 000 Kč (1153 Kč/m²)
Pozemek
694 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-78560

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 800 000 Kč -100.0 %
24.08.2026 8000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč
rozpětí 829 752 – 2.57 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 322 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 874 516 Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
600 m (Smržovka, Lidické nám.)
Nádraží
647 m (Smržovka-Luční)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno