prodej stavebního pozemku 694 m²

Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 694 m², SmržovkaÚdolní Nabízíme ke koupi pozemek 694 m² ve městě Smržovka, v klidné části obklopené zelení a rodinnými domy. Výborně dostupná lokalita, příjezd po obecní komunikaci. - V současné době je veden jako trvalý travní porost, ale je možné převést na stavební parcelu - Možnost výstavby chaty, chalupy, tiny house, rekreačního objektu nebo menšího rodinného domu - Inženýrské sítě v dosahu – elektřina, plyn v blízkosti pozemku - Vodu je třeba řešit vrtem - Slunné místo u lesa, soukromí, příjemné okolí - Ideální základna pro milovníky hor, turistiky a lyžování Pozemek je ve svahu – nabízí možnost zajímavého architektonického řešení, třeba domu s terasou, podsklepením nebo obytným suterénem. Dům je možné postavit pouze ve spodní části pozemku z důvodu vedení plynovodu v horní části pozemku. Smržovka leží 10 min od Jablonce nad Nisou, v dojezdové vzdálenosti od ski areálů, Jizerských hor a spousty turistických tras. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího a přijmout nabídku, která pro něj bude nejvýhodnější. Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Zavolejte či napište – rádi vše ukážeme na místě. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (937 Kč/m²)
Pozemek: 694 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-78560

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	650 000 Kč	-18.8 %
25.08.2026	800 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.45 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 767 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:08

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost s možností budoucího převodu na stavební parcelu. Pozor na to, že dům lze postavit pouze ve spodní části kvůli vedení plynovodu a vodu je nutné řešit vrtem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt
nutne investice: převod na stavební parcelu, vybudování vrtu

Dostupnost

Zastávka: 600 m (Smržovka, Lidické nám.)
Nádraží: 647 m (Smržovka-Luční)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 800 000 → 650 000
24.08.2026	přidáno