Nemovitosti

prodej domu 91 m² s pozemkem 817 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výstavba RD bungalovu L Slaný, U Stadionu Nabízíme výstavbu přízemních zděných bungalovů L s atriem ve vznikající lokalitě nových pozemků ve Slaném, okr.Kladno, Lacinova ulice. Pozemky budou dokončeny na podzim 2026. Výstavba domů se zahájí po převodu pozemků do konce roku nebo od února 2027. Výstavba domů 12 měsíců. Navržené dispozice domu jsou 5+kk. Cena je za výstavbu RD o výměře zastavěné plochy 114 m², obytná plocha 91 m² a zároveň platí pro vlastní dokončení interiéru domu (koupelna a WC, podlahové krytiny, interiérové dveře, vnitřní materiály a práce). Finální dokončení interiéru od naší společnosti stojí 300.000,-Kč. Pozemek má výměru 817 m². Tepelné čerpadlo vzduch voda. Teplovodní podlahové topení. Okna s trojskly. Zajištujeme profesionální prodej stávajících nemovitostí klientům případně i s možností dobydlení do doby dokončení výstavby. Hypotéční úvěry poskytuje partnerská banka.

Parametry

Cena
10.95 mil. Kč (120330 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
817 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
KM Invest Praha, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jih Celková plocha: 91 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2028 Lokalita projektu: předměstí Občanská vybavenost: Kompletní vybavenost Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 704 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2027 Zastavěná plocha: 113 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-VYST14052026

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 7.82 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 7.69 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.40 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 498 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Slaný, u stadionu)
Nádraží
473 m (Slaný)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno