prodej stavebního pozemku 3 160 m²

Svojkov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej jedinečného stavebního pozemku ve Svojkově Takových pozemků už dnes na trhu mnoho nenajdete. Ve Svojkově nabízím k prodeji pozemek o výměře 3 160 m², který zaujme především svým umístěním. Nachází se na klidném místě přímo u lesa, obklopený zelení a přírodou. Pozemek je navíc převážně rovinatý, což budoucímu majiteli nabízí větší flexibilitu při plánování výstavby i využití celého prostoru. V okolí je minimum zástavby, díky čemuž si zde budoucí majitelé užijí soukromí a klid, který je dnes stále vzácnější. Tohle je nabídka pro někoho, kdo nehledá pozemek v satelitní zástavbě, ale místo s atmosférou. Místo, kde ráno otevřete okno do zeleně místo do sousedovy ložnice. Místo, kde bude součástí každodenního života ticho, prostor a příroda. Velkorysá výměra pozemku navíc dává budoucímu majiteli svobodu vytvořit si domov bez zbytečných kompromisů. Dostatek prostoru pro dům, zahradu, vzrostlou zeleň i soukromí, které vám nikdo nevezme. Elektřina je dostupná v blízkosti pozemku. Zásobování vodou je možné řešit vlastním vrtem, přičemž obec do budoucna plánuje výstavbu veřejného vodovodu. Odpadní vody lze řešit například domovní čistírnou odpadních vod (ČOV). Přestože pozemek nabízí příjemný pocit odloučení od ruchu městského života, výhodou je velmi dobrá dostupnost. Do Nového Boru se dostanete během několika minut jízdy autem, stejně jako do České Lípy, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotní péči, obchody i služby. Obec Svojkov je dlouhodobě vyhledávaná pro své krásné okolí na pomezí Lužických hor a Českého středohoří. Není náhodou, že získala ocenění Vesnice roku Libereckého kraje. Právě zde najdete kombinaci přírody, soukromí a kvalitního života, kterou je dnes stále těžší najít. Okolní krajina nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku i každodenní procházky. Ať už hledáte aktivní životní styl, nebo jen místo, kde si po práci vyčistíte hlavu, tady budete mít přírodu doslova na dosah ruky. Neprodává se jen pozemek. Prodává se vzácná kombinace prostoru, soukromí a přírody. Pro více informací mi zavolejte. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (1231 Kč/m²)
Pozemek: 3160 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01661

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	3.89 mil. Kč	-7.2 %
25.08.2026	4.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

1 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.91 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 041 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Svojkov)
Nádraží: 5411 m (Vlčí Důl-Dobranov)
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.89 mil.
24.08.2026	přidáno