Prodej zahrady 399 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu 20m² se zahradou o rozloze 399 m² v osobním vlastnictví, situovanou na okraji obce Šluknov (okr. Děčín) v klidné zahrádkářské kolonii.

Zahrada je rovinatá a zatravněná. V současnosti na pozemku není zavedená voda ani elektřina, avšak je možné je připojit na vlastní náklady.

Šluknov leží v nejsevernější části České republiky, poblíž státní hranice s Německem, v malebném Šluknovském výběžku. Okolí této historické obce nabízí nádhernou krajinu Lužických hor s rozlehlými lesy, romantickými údolími a ideálními podmínkami pro milovníky přírody, turistiky i cykloturistiky. Nedaleko se nachází několik chráněných přírodních oblastí, včetně Národního parku České Švýcarsko s ikonickými pískovcovými útvary.

V případě zájmu jsem tu pro Vás – Jan Vlasák

Parametry

Cena: 499 000 Kč (1251 Kč/m²)
Pozemek: 399 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vlasak-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 142 m školka 170 m lékař 16 m pošta 102 m restaurace 82 m škola 275 m obchod 6091 m vlak 702 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	499 000 Kč	-16.7 %
24.08.2026	599 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

1 251 Kč/m²

Odhad reálné ceny

423 101 Kč

340 600 – 728 014 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 397 715 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 367 424 · váha 61 %

Model z dat 596 705 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 279 300 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 921 Kč/m² → 367 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 596 705 Kč (rozpětí 381 415 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 279 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 837 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží: 1073 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 599 000 → 499 000
24.08.2026	přidáno