Nemovitosti

Prodej zahrady 399 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu 20m² se zahradou o rozloze 399 m² v osobním vlastnictví, situovanou na okraji obce Šluknov (okr. Děčín) v klidné zahrádkářské kolonii. Zahrada je rovinatá a zatravněná. V současnosti na pozemku není zavedená voda ani elektřina, avšak je možné je připojit na vlastní náklady. Šluknov leží v nejsevernější části České republiky, poblíž státní hranice s Německem, v malebném Šluknovském výběžku. Okolí této historické obce nabízí nádhernou krajinu Lužických hor s rozlehlými lesy, romantickými údolími a ideálními podmínkami pro milovníky přírody, turistiky i cykloturistiky. Nedaleko se nachází několik chráněných přírodních oblastí, včetně Národního parku České Švýcarsko s ikonickými pískovcovými útvary. V případě zájmu jsem tu pro Vás – Jan Vlasák

Parametry

Cena
599 000 Kč (1501 Kč/m²)
Pozemek
399 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vlasak-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 142 m školka 170 m lékař 16 m pošta 102 m restaurace 82 m škola 275 m obchod 6091 m vlak 702 m

Odhad reálné ceny

578 970 Kč
rozpětí 303 591 – 679 587 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 544 232 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 598 999 · váha 82 %
Model z dat 600 851 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 250 157 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 501 Kč/m² → 598 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 600 851 Kč (rozpětí 336 126 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 250 157 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
837 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží
1073 m
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno