Nemovitosti

Prodej zahrady 528 m²

Jílové, Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní zahrádku v okolí města Děčín? Máme pro Vás nabídku zahrady v obci Jílové u Děčína v krásné lokalitě v horním Jílovém v ulici Horská. Jedná se o TOP lokalitu s nádherným výhledem do okolí. Pozemek má výměru 528 m2, příjezd po asfaltové komunikaci. Parcela je geometricky zaměřena. Novým územním plánem schválená v zóně ZZ: a) hlavní využití zastavitelné zahrady určené pro umístění doplňkových staveb k navazující zástavbě, s převahou zeleně b) přípustné využití 1. drobné zahradní stavby (skleníky, bazény apod.) na pozemcích rodinného domu nebo staveb pro bydlení, případně jiné navazující zástavby 2. garáže jako doplňková stavba ke stavbě hlavní v navazující ploše RZV 3. pěší cesty 4. soukromé účelové cesty 5. zpevněné plochy, terasy c) nepřípustné využití 1. bydlení, ubytování, stavby individuální rekreace včetně zahradních chat, občanská vybavenost, výroba, komerce a služby 2. ostatní funkce a stavby nesouvisející s hlavním využitím 3. nelze připustit změnu využití na ornou půdu Pozemek je v obci velice oblíbené pro rekreaci a rodinné bydlení. V blízkosti známé turistické oblasti, Sněžník, Tiské skály, Ostrov. Více info v RK u agenta.

Parametry

Cena
750 000 Kč (1420 Kč/m²)
Pozemek
528 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agent-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 740 m školka 599 m lékař 869 m pošta 838 m restaurace 762 m škola 868 m vlak 710 m

Odhad reálné ceny

704 802 Kč
rozpětí 540 999 – 949 323 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 662 513 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 723 335 · váha 87 %
Model z dat 705 542 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 331 035 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 370 Kč/m² → 723 335 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 705 542 Kč (rozpětí 394 691 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 331 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
844 m (Jílové, náměstí)
Nádraží
804 m (Jílové u Děčína)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno