Nemovitosti

Prodej zahrady 357 m²

Jílové, Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní zahrádku na pěkném místě v klidu v přírodě a přitom v okolí města Děčín? Máme pro Vás nabídku prodeje zahrady v TOP lokalitě v obci Jílové v ulici Horská. Jedná se o pozemek s výměrou 357 m2 s podílem na přístupových cestách. K místu vede obecní cesta zpevněná betonovými panely. Pozemek je geometricky zaměřen, k dispozici geometrický plán. Nádherný výhled na pohoří, který vybízí přímo k relaxu. Pozemek je novým územním plánem schválený jako zóna ZZ: a) hlavní využití: zastavitelné zahrady určené pro umístění doplňkových staveb k navazující zástavbě, s převahou zeleně b) přípustné využití 1. drobné zahradní stavby (skleníky, bazény apod.) na pozemcích rodinného domu nebo staveb pro bydlení, případně jiné navazující zástavby 2. garáže jako doplňková stavba ke stavbě hlavní v navazující ploše RZV 3. pěší cesty 4. soukromé účelové cesty5. zpevněné plochy, terasy c) nepřípustné využití 1. bydlení, ubytování, stavby individuální rekreace včetně zahradních chat, občanská vybavenost, výroba, komerce a služby 2. ostatní funkce a stavby nesouvisející s hlavním využitím 3. nelze připustit změnu využití na ornou půdu Místo se nachází na překrásném místě s výhledem na Děčínský Sněžník, v blízkosti hojnost turistických tras, Ostrov, Tiské skály. Více info v RK u agenta.

Parametry

Cena
550 000 Kč (1541 Kč/m²)
Pozemek
357 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agent-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 740 m školka 599 m lékař 869 m pošta 838 m restaurace 762 m škola 868 m vlak 710 m

Odhad reálné ceny

527 833 Kč
rozpětí 372 715 – 863 396 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 496 163 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 570 274 · váha 70 %
Model z dat 529 448 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 223 825 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 597 Kč/m² → 570 274 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 529 448 Kč (rozpětí 296 181 Kč – 911 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 223 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
853 m (Jílové, papírny)
Nádraží
850 m (Jílové u Děčína)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno