prodej domu 569 m² s pozemkem 538 m²
Středokluky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD se dvěma bytovými jednotkami + provozované FITCENTRUM, Středokluky Nabízíme k prodeji nemovitost spojující komfortní bydlení s možností podnikání či investice situovanou ve Středoklukách v ul. Lidická. Na pozemku o výměře 538 m² se nachází rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a vedlejší budova provozovaná jako fitcentrum se saunou a soláriem. Celková plocha rodinného domu je 212,00 m². Dům nabízí dvě oddělené bytové jednotky po rekonstrukci, každou s vlastním vstupem ze společných prostor v přízemí (18,7 m²). V 1. NP je byt o dispozici 3+1 (94,40 m²), v 2. NP je 3+kk (98,90 m²). Objekt je podsklepený. Vytápění zajišťuje plynový kotel společný pro oba byty a pro ohřev vody má každý byt samostatný elektroboiler. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, má plastová okna a rekonstruované instalace. Oba byty jsou aktuálně pronajaty stabilním nájemníkům, což z nemovitosti činí i zajímavou investiční příležitost. Dle preferencí nového majitele mohou být byty uvolněny. Vedlejší budova o ploše 357,13 m² je určena ke komerčnímu využití a v současnosti slouží jako plně vybavené fitcentrum se saunou a soláriem. Objekt má dvě nadzemní podlaží a kompletní sociální zázemí (šatny, sprchy, toalety). Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Nový majitel může v zavedeném provozu pokračovat nebo prostor přizpůsobit vlastním potřebám (wellness, studio, kanceláře apod. ). Mezi domem a komerční budovou se nachází příjemný vnitroblok s posezením poskytující soukromí a klid. Parkování je možné přímo na pozemku (pro 3 vozy). Energetický štítek budov bude doplněn po zpracování. Velkou výhodou je variabilita využití této nemovitosti: vícegenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení a podnikání nebo čistě investiční záměr s pravidelným výnosem z pronájmu. Obec Středokluky se nachází v těsné blízkosti Prahy s dobrou dopravní dostupností (PID, napojení na hlavní tahy, blízkost letiště). V obci je základní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, pošta) a také překvapivě dobré zázemí pro volný čas: koupaliště, hřiště, sportovní areály, spolky a kulturní akce. V případě zájmu pro Vás zajistíme nejvýhodnější podmínky financování na trhu a rovněž případný prodej Vaší stávající nemovitosti. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne, prosím, kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (24587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 569 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 434 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12279
Odhad reálné ceny
14.62 mil. Kč
rozpětí 11.93 mil. – 17.07 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
16.70 mil. · váha 42 %
Model z dat
12.62 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
12.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
27.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 344 Kč/m² → 16.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 19.17 mil. Kč (2048 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.50 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 27.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Středokluky, U Školy)
- Nádraží
- 1668 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |