prodej zahrady 400 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrádky v Semilech - osada Treperka Exkluzivní příležitost prodeje zahrádky, která se nachází v zahrádkářské osadě "Treperka" v Semilech. zahrádka o výměře 400 m² | krásné výhledy | možnost přizpůsobení dle vlastních představ Zahrádka o výměře 400 m² je lehce svažitá. Nachází se v poslední linii zahrádkářské osady díky čemuž nabízí nádherné výhledy a absolutní klid. Na pozemku se nachází torzo chatky, které lze využít a předělat si jej podle svých představ. Zahrádka nabízí novému uživateli volnou ruku k přizpůsobení. • přívod užitkové vody na pozemku • možnost připojení elektřiny • možnost odběru pitné vody ze zásobníku v osadě Celá osada je kompletně oplocena, možnost vjezdu za účelem zásobování až k hranici pozemku. Pozemek je ve vlastnictví obce Semily se správou ČZS - ZO Semily s velmi příznivým ročním nájmem. Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zahrádky, kterou si přizpůsobíte a vytvoříte si své místo k odpočinku a relaxaci. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. „Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ” 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (875 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality for you

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-626067

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	350.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

184 336 Kč

109 984 – 411 640 Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 173 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 88 240 · váha 35 %

Model z dat 222 346 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 88 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 222 346 Kč (rozpětí 141 658 Kč – 375 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Semily, 3. května)
Nádraží: 996 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 350.00 mil. → 350 000
24.08.2026	přidáno