prodej stavebního pozemku 615 m²

Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - Zahrada - Kunratice u Cvikova Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí pozemek se zajímavými možnostmi do budoucna. Aktuálně se jedná o parcelu vedenou jako ,, zahrada''. Kunratice u Cvikova č. parcely 73. Pozemek prodáváme jako investici, pro zájemce kteří chtějí uložit peníze a nespěchají na výstavbu. Na pozemek je objednán sloupek na elektřinu a podepsána smlouva s ČEZ. Obec má zpracovaný projekt na kanalizaci a vodovod, bude tedy v budoucnu k dispozici přípojka. Pozemek navazuje na zastavěnou část obce, je zde zažádáno o změnu ÚP a obec plánuje oblast pro budoucí rozšíření zastavitelného území. Pro vážné zájemce sjednáme osobní schůzku s panem starostou pro konzultaci. Pozemek je rovinatý, velmi slunný a lemuje ho vyschlé koryto menšího potůčku. Jedná se o polosamotu na okraji obce. Cesta je zpevněná, v posledních metrech travnatá (obecní). Vizualizace a vyznačení pozemku jsou pouze orientační. Doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1057 Kč/m²)
Pozemek: 615 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-420260302

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	650 000 Kč	-34.3 %
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

843 863 Kč

rozpětí 614 626 – 1.35 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 793 232 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 822 099 · váha 76 %

Model z dat 647 506 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 337 Kč/m² → 822 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 647 506 Kč (rozpětí 362 225 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží: 4825 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 990 000 → 650 000
24.08.2026	přidáno