Nemovitosti

prodej domu 151 m² s pozemkem 1 144 m²

Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 151 m², Unhošť Prodej RD 4+1, 151 m², s terasou a garáží, ulice V Topolech, Unhošť. Vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s krbovými kamny (vložka a komín Schidl) a vstupem na terasu a zahradu, kuchyně s vestavěnými spotřebiči, spíž, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště do patra, kde se nachází 3x ložnice, koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC (elektrické podlahové vytápění). V přízemí teplovodní podlahové vytápění. K domu náleží garáž 44 m² pro dva osobní automobily (prostor pro parkování dalších vozidel na pozemku), nad garáží prostor pro vybudování další místnosti s propojením s vrchní ložnicí. Kolem domu udržovaná okrasná zahrada s pergolou s bočními hliníkovými roletami. Pro zalévání zahrady 4m3 nádrž na dešťovou vodu. Zahrada poskytuje naprosté soukromí. Veškerá občanská vybavenost v místě, výborná dopravní dostupnost, 12 km od hranice Prahy.

Parametry

Cena
16.49 mil. Kč (109205 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Pozemek
1144 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JUDr. Josef KŘEN

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1008 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Výstavba: 2008 Zastavěná plocha: 136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-004016

Odhad reálné ceny

12.06 mil. Kč
rozpětí 10.01 mil. – 14.51 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 14.33 mil. · váha 60 %
Model z dat 15.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 914 Kč/m² → 14.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.11 mil. Kč (rozpětí 10.93 mil. Kč – 21.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 244 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
634 m (Unhošť náměstí)
Nádraží
2433 m (Pavlov)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno