Prodej zahrady 1019 m²
Huntířov, Stará Oleška · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BONO reality Vám v zastoupení vlastníka nemovitosti nabízí ke koupi pozemek o výměře 1019 m2, k užívání vhodný jako zahrada, jež se nachází v obci Huntířov, konkrétně ve známé a velmi oblíbené osadě (části obce) Stará Oleška.
LOKALITA:
Osada Stará Oleška je velmi žádanou a vyhledávanou rekreační oblastí, kterou najdeme pouhých 10 km od města Děčín či 12 km od České Kamenice. Pozemek je navíc situován jen 600 metrů od Olešského rybníku, který v letních měsících nabízí možnost přírodního koupání, rybaření či vodních sportů. V dané lokalitě, která je známa právě jako oblast s krásnou přírodou, dále najdeme i nespočet turistických a cykloturistických tras, také několik turistických cílů či volnočasových možností jako jsou Podzemní továrna Rabštejn, Soutěsky Olešničky nebo Paintballová aréna. Ve Staré Olešce rozhodně není nouze o restaurační zařízení a základní občanská vybavenost je poté k dispozici v okolních obcích.
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:
Celkově se jedná o velmi dobře dopravně dostupnou lokalitu, a to jak autem, tak prostřednictvím autobusových spojů DÚK, které do Staré Olešky pravidelně zajíždí. Obecní asfaltová komunikace vede přímo k nabízenému pozemku. Cesta do Děčína Vám zabere pouze 10 minut jízdy autem.
DETAILNÍ INFORMACE K SAMOTNÉMU POZEMKU:
Plocha pozemku činí 1019 m2 a jeho terén je rovinatý. Pozemek není v současné době oplocen a na jeho hraně je umístěná vodovodní přípojka veřejného řádku pitné vody. Ve vzdálenosti 8 metrů od pozemku, najdeme také přípojné místo elektrické energie. Veřejná kanalizace je na Staré Olešce ve fázi výstavby, ale daný pozemek je tedy možné zasíťovat (voda, elektřina).
v rámci porostu na pozemku nyní nejdeme luční kvítí, náletové dřeviny i vzrostlé stromy.
Pozemek je situován v pěkném místě, prakticky na okraji osady a v těsné blízkosti lesa -> neprostý klid.
MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
Pozemek je nyní dle územního plánu veden jako zeleň sídelní, bez možnosti výstavby rodinného domu či standardní chaty. Přípustným využitím je zahrada s posezením, bazénem, skleníky apod.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Těším se na společnou prohlídku! Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 1.14 mil. Kč (1119 Kč/m²)
- Pozemek
- 1019 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bono-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5566 m
MHD
237 m
školka
2554 m
lékař
2554 m
pošta
2549 m
restaurace
259 m
škola
2955 m
vlak
1948 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.14 mil. Kč | -18.5 % |
| 28.08.2026 | 1.40 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 1.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.14 mil. Kč
1 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
499 299 – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
713 300 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 167 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 713 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 23:32
Zahrada v rekreační oblasti Stará Oleška u Huntířova je určena pro rekreaci a volný čas. Podle územního plánu zde nelze stavět rodinný dům ani chatu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka na hraně pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Huntířov, Stará Oleška, koupaliště)
- Nádraží
- 1987 m (Veselé pod Rabštejnem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.40 mil. → 1.14 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |