Prodej zahrady 1020 m²
Huntířov, Stará Oleška · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BONO reality Vám v zastoupení vlastníka nemovitosti nabízí ke koupi pozemek o výměře 1020 m2, k užívání vhodný jako zahrada, jež se nachází v obci Huntířov, konkrétně ve známé a velmi oblíbené osadě (části obce) Stará Oleška.
LOKALITA:
Osada Stará Oleška je velmi žádanou a vyhledávanou rekreační oblastí, kterou najdeme pouhých 10 km od města Děčín či 12 km od České Kamenice. Pozemek je navíc situován jen 600 metrů od Olešského rybníku, který v letních měsících nabízí možnost přírodního koupání, rybaření či vodních sportů. V dané lokalitě, která je známa právě jako oblast s krásnou přírodou, dále najdeme i nespočet turistických a cykloturistických tras, také několik turistických cílů či volnočasových možností jako jsou Podzemní továrna Rabštejn, Soutěsky Olešničky nebo Paintballová aréna. Ve Staré Olešce rozhodně není nouze o restaurační zařízení a základní občanská vybavenost je poté k dispozici v okolních obcích.
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:
Celkově se jedná o velmi dobře dopravně dostupnou lokalitu, a to jak autem, tak prostřednictvím autobusových spojů DÚK, které do Staré Olešky pravidelně zajíždí. Obecní asfaltová komunikace vede přímo k nabízenému pozemku. Cesta do Děčína Vám zabere pouze 10 minut jízdy autem.
DETAILNÍ INFORMACE K SAMOTNÉMU POZEMKU:
Plocha pozemku činí 1020 m2 a jeho terén je velice mírně svažitý. Pozemek není v současné době oplocen a na jeho hraně je umístěná vodovodní přípojka veřejného řádku pitné vody. Ve vzdálenosti 28 metrů od pozemku, najdeme také přípojné místo elektrické energie. Veřejná kanalizace je na Staré Olešce ve fázi výstavby, ale daný pozemek je tedy možné zasíťovat (voda, elektřina).
v rámci porostu na pozemku nyní nejdeme luční kvítí, náletové dřeviny či vzrostlé stromy.
Pozemek je situován v pěkném místě, prakticky na okraji osady a v těsné blízkosti lesa -> neprostý klid.
MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
Pozemek je nyní dle územního plánu veden jako zeleň sídelní, bez možnosti výstavby rodinného domu či standardní chaty. Přípustným využitím je zahrada s posezením, bazénem, skleníky apod.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Těším se na společnou prohlídku! Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (1167 Kč/m²)
- Pozemek
- 1020 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bono-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5566 m
MHD
237 m
školka
2554 m
lékař
2554 m
pošta
2549 m
restaurace
259 m
škola
2955 m
vlak
1948 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.19 mil. Kč | -14.9 % |
| 28.08.2026 | 1.40 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 1.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
1 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
1.31 mil. – 1.66 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.40 mil. · váha 81 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
714 000 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 373 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 714 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32
Zahrada o výměře 1020 m² v atraktivní rekreační oblasti Stará Oleška u Huntířova. Dle územního plánu je vedena jako zeleň sídelní bez možnosti výstavby domu či chaty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka na hraně pozemku
- odpady
- veřejná kanalizace ve fázi výstavby
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Huntířov, Stará Oleška, koupaliště)
- Nádraží
- 1987 m (Veselé pod Rabštejnem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.40 mil. → 1.19 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |