prodej pole 7 194 m²

Vlastibořice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 5/6 pole

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 5/6 pole 7 194 m², Vlastibořice U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Vlastibořice LV č. 109 o výměře 7194 m², podíl 5/6 • Parcela č. 118/8 - o výměře 7248 m² (Orná půda) • Parcela č. 120 - o výměře 518 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 121/1 - o výměře 867 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 265 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 7194 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-23-063940

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	265 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

265 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

339 399 Kč

305 843 – 447 486 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 319 035 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 360 042 · váha 83 %

Model z dat 446 582 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 548 542 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 360 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 446 582 Kč (rozpětí 284 520 Kč – 753 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 548 542 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 265 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:32

Prodej spoluvlastnického podílu 5/6 k zemědělské půdě a ostatním plochám ve Vlastibořicích. Nutno počítat s omezeními plynoucími z podílového vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 5/6

Dostupnost

Zastávka: 545 m (Vlastibořice, obec)
Nádraží: 2075 m
Liberec: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 26.50 mil. → 265 000
24.08.2026	přidáno