prodej domu 172 m² s pozemkem 1 110 m²

Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 172 m², Ptice Prodej samostatného RD 4+kk 172 m², s terasou 21 m² a garáží 29 m², slepá ulice Uhlířská, Ptice. Dům lze využít i jako dvougenerační. 1. NP: zádveří 4,4 m², technická místnost 2,6 m², chodba 8,6m², ložnice 17,5 m², obývací pokoj s kuchyní a vstupem na zahradu 42,2 m² a spíž 2,2 m², koupelna s vanou a sprchovým koutem 7,7 m² a samostatné WC 1,9 m²; 2 N. P: chodba se vstupem na pochozí půdu 9,8 m², ložnice s přípravou na kuchyňský kout 40 m², ložnice 22,7 m², samostatné WC 1,8 m², koupelna se sprchovým koutem 10 m². Dům vystavěn systémem durisol. V současné době vytápěn především krbovými kamny s průduchy do horního patra. Dům s pozemkem poskytuje naprosté sokromí, udržovaná, jižně orientovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy má další samostatný vjezd z ulice. Na zahradě bazén a dva samostatné dřevěné domky na zahradní techniku Vzhledem k systému topení a orientaci domu je možné snížit náklady domu vybudováním fotovoltaiky, plyn v komunikaci před pozemkem. 12 km od hranice Prahy, PID na Zličín 22 minut. 

Parametry

Cena: 16.40 mil. Kč (95349 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 1110 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JUDr. Josef KŘEN

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 948 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Rekonstrukce: 2026 Roční spotřeba energie: 164 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 2007 Zastavěná plocha: 162 m 2 Číslo zakázky: IDNES-004009

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	16.40 mil. Kč	-1.8 %
23.08.2026	16.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.40 mil. Kč

95 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.29 mil. Kč

9.95 mil. – 16.76 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.76 mil. · váha 54 %

Model z dat 17.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 466 Kč/m² → 16.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.90 mil. Kč (rozpětí 12.55 mil. Kč – 25.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 210 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Ptice, křižovatka)
Nádraží: 3209 m (Chýně)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 16.70 mil. → 16.40 mil.
23.08.2026	přidáno