Nemovitosti

prodej domu 172 m² s pozemkem 1 110 m²

Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 172 m², Ptice Prodej samostatného RD 4+kk 172 m², s terasou 21 m² a garáží 29 m², slepá ulice Uhlířská, Ptice. Dům lze využít i jako dvougenerační. 1. NP: zádveří 4,4 m², technická místnost 2,6 m², chodba 8,6m², ložnice 17,5 m², obývací pokoj s kuchyní a vstupem na zahradu 42,2 m² a spíž 2,2 m², koupelna s vanou a sprchovým koutem 7,7 m² a samostatné WC 1,9 m²; 2 N. P: chodba se vstupem na pochozí půdu 9,8 m², ložnice s přípravou na kuchyňský kout 40 m², ložnice 22,7 m², samostatné WC 1,8 m², koupelna se sprchovým koutem 10 m². Dům vystavěn systémem durisol. V současné době vytápěn především krbovými kamny s průduchy do horního patra. Dům s pozemkem poskytuje naprosté sokromí, udržovaná, jižně orientovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy má další samostatný vjezd z ulice. Na zahradě bazén a dva samostatné dřevěné domky na zahradní techniku Vzhledem k systému topení a orientaci domu je možné snížit náklady domu vybudováním fotovoltaiky, plyn v komunikaci před pozemkem. 12 km od hranice Prahy, PID na Zličín 22 minut.

Parametry

Cena
16.70 mil. Kč (97093 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Pozemek
1110 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JUDr. Josef KŘEN

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 948 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Rekonstrukce: 2026 Roční spotřeba energie: 164 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 2007 Zastavěná plocha: 162 m 2 Číslo zakázky: IDNES-004009

Odhad reálné ceny

12.74 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 16.15 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 16.54 mil. · váha 52 %
Model z dat 14.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 189 Kč/m² → 16.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 19.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Ptice, křižovatka)
Nádraží
3209 m (Chýně)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno