prodej stavebního pozemku 2 393 m²

Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zasíťované parcely 2393 - pomezí Velké Hamry - Plavy Realitní kancelář eDO Reality Vám exkluzivně nabízí zasíťovaný stavební pozemek o výměře 2 393m². Je zde připravena dvouplášťová čistička odpadních vod, šachta s vodovodní přípojkou a elektrický sloupek. Parcela se nachází v malebném údolíčku mezi obcí Velké Hamry a obcí Plavy. Jedná se o plochu bydlení, na pozemku může stát jedna stavba. Parcela byla vyjmuta ze záplavové oblasti. Maximální zastavitelnost není stanovena. Dům může mít dvě patra a obytné podkroví - maximálně tři bytové jednotky. Je možné vystavět dvojdomek, či dům se třemi apartmány. V okolí je několik novostaveb, jsou zde domy patrové, i bungalovy. Nedaleko pozemku je nové sportoviště, dětské hřiště, škola, školka, obchod, pekárna a menší sjezdovka. Pár minut jízdy autem najdete turistické trasy, ski areály i rozhledny. Obec je velmi dobře dostupná z Prahy, Jablonce i Liberce, nejen autem, ale i vlakem nebo autobusem. Doporučuji prohlídku 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (1985 Kč/m²)
Pozemek: 2393 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-420240345

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	47500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

1 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

2.90 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.42 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 848 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Plavy, křižovatka)
Nádraží: 183 m (Plavy)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno