Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 1 436 m²

Větrušice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s pozemkem 1436 m², Větrušice, Praha - východ. Nabízíme k prodeji chatu s podlahovou plochou 58 m², ve Větrušicích, okr. Praha - východ. Chata se nachází na pozemku o výměře 1436 m². Elektřina je na hranici pozemku. Chata je bez zdroje vody. Větrušice jsou obec v okrese Praha-východ ve Středočeském kraji. Rozkládá se asi třináct kilometrů severně od centra Prahy. Žije zde 712 obyvatel. Obec leží na východním (pravém) břehu Vltavy nad srázem svažujícím se k údolí řeky. Severně od obce leží národní přírodní rezervace Větrušické rokle.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (108621 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
1436 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01470

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 5.45 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 47 %
Model z dat 5.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 621 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 536 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Větrušice)
Nádraží
650 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.
28 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno