Prodej pozemku 9244 m²

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

17.50 mil. Kč (1893 Kč/m²)

Pozemek

9244 m²

Na trhu od

24.08.2026 (10 dní)

Prodávající

juventus-insolvencni-v-o-s

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 460 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8312 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 460% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

57 m (Varnsdorf, autobusové nádraží)

Nádraží

450 m (Varnsdorf staré nádraží)

Praha hl. n.

151 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu