prodej stavebního pozemku 1 280 m²

Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 280 m² v Poniklé Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za okny, ale zároveň nechcete být odříznutí od běžného života? Tady jste ho našli. Nabízíme pozemek o budoucí výměře 1 280 m² v obci Poniklá v podhůří Krkonoš. Pozemek bude nově vymezen geometrickým plánem jako samostatná parcela. Připravovaný nový územní plán, jehož schválení se očekává v letošním roce, počítá s využitím pozemku pro výstavbu rodinného domu. Díky tomu jde o zajímavou příležitost pro budoucí bydlení i rekreační využití. Co vás na pozemku čeká: ✔ kanalizace přímo na pozemku ✔ voda a elektřina na hranici pozemku ✔ vlastní studna s užitkovou vodou ✔ potůček protékající pozemkem ✔ vzrostlé stromy zajišťující soukromí ✔ vyvýšené místo ideální pro umístění domu s výhledem Na pozemku se momentálně nachází garáž, která bude odstraněna a uvolní prostor pro budoucí stavbu. Proč právě Poniklá? Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost okolních měst. V obci najdete: • autobusové i vlakové spojení • kompletní základní školu • mateřskou školu • obchody s potravinami • restauraci, lékařské služby i další občanskou vybavenost Okolí nabízí celoroční vyžití – turistiku, cyklovýlety, běžky i lyžování v nedalekých krkonošských střediscích. Do měst jako Jilemnice nebo Vrchlabí se dostanete během několika minut autem. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád poskytnu více informací nebo domluvím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1640 Kč/m²)
Pozemek: 1280 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: RISKOIVAN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20260629

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.90 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 546 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Poniklá, u školy)
Nádraží: 1044 m (Poniklá zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno