Prodej zahrady 957 m²

Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zahrady s malou chatkou, která nese číslo evidenční. Plocha zahrady sestává ze dvou parcel o celkové výměře pozemku 957 m², včetně zastavěné plochy a nádvoří. Tato zahrada je umístěna v zahrádkářské kolonii - Pod Chlumem , která je součástí městské části Děčín - Staré Město. 
Na pozemek je přivedena užitková voda. Ta se přečerpává z velké cisternové nádrže, která je minimálně dvakrát denně pravidelně doplňována a slouží tak zahrádkářům v celé kolonii k dostatečnému zavlažování. Dále je k pozemku také přivedena elektřina, což je nezbytná výhoda. V chatce je tedy zajištěno lepší zázemí s možností užití osvětlení a elektrických spotřebičů.
Ačkoli je pozemek svažitý, zahrada má nepochybně velký potencionál. Lze ji v určitých místech upravit tak, aby splňovala například funkci rozdělených a dobře přístupných záhonů pro pěstební účely s využitím sadby jahod, rajčat, okurek a mnoha jiných odrůd zeleniny. Půda je velmi úrodná, což je znát i na stávajících ovocných stromech, které se v sezóně pod tíhou ovoce doslova prohýbají. Naleznete zde třešně, meruňky, jablka, švestky, blumy a dále i mnoho ovocných keřů.
K chatce je zbudována i menší pergola, vybízející k odpočinku. Dále je nezbytnou součástí i samostatná krytá suchá toaleta, která se dá zaměnit za zcela již dnes běžně užívanou chemickou verzi. Nechybí zde ani kůlna na  nářadí..
Velmi velkým bonusem je hlavně přístup na pozemek. Zahrada se nachází pouze pár metrů od hlavní brány. Tudíž auto lze zaparkovat na parkovišti před vstupem do kolonie a vše nutné si přinesete během pár minutek na pozemek. Díky této přístupnosti není problém ani s terénní úpravou pomocí malého bagru. Vše leze snadno a jednoduše. Brány do kolonie se uzamykají.
Pokud hledáte zahrádku, která se za vaší práci mnohokrát odvděčí, přijeďte se podívat. Jednu pro vás máme. Stačí zavolat a sjednat si prohlídku. Ev. číslo: 656965.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (1202 Kč/m²)
Pozemek: 957 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 717 m MHD 357 m školka 809 m lékař 1145 m pošta 1374 m restaurace 738 m škola 615 m obchod 963 m vlak 297 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

1 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

1.05 mil. – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.18 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 669 900 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 234 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 669 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Děčín, Staré Město)
Nádraží: 393 m (Děčín-Staré Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno