prodej komerčního pozemku 2 401 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek v Semilech Proseč s potenciálem budoucího rozvoje Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek o celkové výměře 2 401 m², který se nachází v lokalitě Proseč, pouhý 1 km od hranice města Semily. Díky své poloze u frekventované komunikace spojující Semily a Železný Brod představuje atraktivní příležitost pro podnikatele i investory. Pozemek je pouze částečně zahrnut do území, na kterém je možné realizovat zemědělské stavby, zároveň však nabízí řadu dalších možností využití již v současné době. Je vhodný například jako parkovací nebo odstavná plocha pro techniku a vozidla, manipulační prostor, zázemí pro podnikání nebo pro umístění mobilního skladu či obdobných dočasných staveb. Velkým benefitem je možnost iniciovat změnu územního plánu, která by v budoucnu mohla rozšířit možnosti využití na celou výměru pozemku a výrazně zvýšit jeho hodnotu i investiční potenciál. U pozemku je k dispozici přípojka elektrické energie a obecní vodovod se nachází přibližně 50 metrů od jeho hranice. Výbornou dostupnost zajišťuje nejen přímé napojení na hlavní silnici, ale také autobusová zastávka vzdálená přibližně 50 metrů. Hlavní přednosti: celková výměra 2 401 m², výborná poloha u hlavní komunikace Semily – Železný Brod, přípojka elektřiny na pozemku, obecní vodovod cca 50 m od pozemku, vhodné pro parkování, manipulační plochu nebo umístění mobilního skladu, část pozemku umožňuje realizaci zemědělských staveb, významný investiční potenciál s možností budoucí změny územního plánu, autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti. Pokud hledáte pozemek s dobrou dostupností, širokými možnostmi současného využití a zajímavým potenciálem do budoucna, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (292 Kč/m²)
- Pozemek
- 2401 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK NIKA s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026027
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 700 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 700.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
700 000 Kč
292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
1.66 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
5.50 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 292 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 23:24
Investiční pozemek u frekventované silnice s možností budoucí změny územního plánu. Vhodný pro parkování, manipulační plochu nebo zemědělské stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- přípojka elektřiny, obecní vodovod cca 50 m
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Proseč)
- Nádraží
- 1000 m (Spálov)
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 700.00 mil. → 700 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |