prodej komerčního pozemku 2 401 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční pozemek v Semilech Proseč s potenciálem budoucího rozvoje Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek o celkové výměře 2 401 m², který se nachází v lokalitě Proseč, pouhý 1 km od hranice města Semily. Díky své poloze u frekventované komunikace spojující Semily a Železný Brod představuje atraktivní příležitost pro podnikatele i investory. Pozemek je pouze částečně zahrnut do území, na kterém je možné realizovat zemědělské stavby, zároveň však nabízí řadu dalších možností využití již v současné době. Je vhodný například jako parkovací nebo odstavná plocha pro techniku a vozidla, manipulační prostor, zázemí pro podnikání nebo pro umístění mobilního skladu či obdobných dočasných staveb. Velkým benefitem je možnost iniciovat změnu územního plánu, která by v budoucnu mohla rozšířit možnosti využití na celou výměru pozemku a výrazně zvýšit jeho hodnotu i investiční potenciál. U pozemku je k dispozici přípojka elektrické energie a obecní vodovod se nachází přibližně 50 metrů od jeho hranice. Výbornou dostupnost zajišťuje nejen přímé napojení na hlavní silnici, ale také autobusová zastávka vzdálená přibližně 50 metrů. Hlavní přednosti: celková výměra 2 401 m², výborná poloha u hlavní komunikace Semily – Železný Brod, přípojka elektřiny na pozemku, obecní vodovod cca 50 m od pozemku, vhodné pro parkování, manipulační plochu nebo umístění mobilního skladu, část pozemku umožňuje realizaci zemědělských staveb, významný investiční potenciál s možností budoucí změny územního plánu, autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti. Pokud hledáte pozemek s dobrou dostupností, širokými možnostmi současného využití a zajímavým potenciálem do budoucna, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (292 Kč/m²)
- Pozemek
- 2401 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK NIKA s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026027
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 700 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 700.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.40 mil. Kč
rozpětí 841 267 – 4.25 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
700 012 · váha 40 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 700 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 686% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 676 542 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Proseč)
- Nádraží
- 1000 m (Spálov)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 700.00 mil. → 700 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |