prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 332 m²

Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahradní chata 50 m² na vlastním pozemku 332 m², Kněževes u Prahy Hledáte místo, kde si po práci odpočinete, vypijete si kávu na terase, posedíte s přáteli u grilu nebo strávíte víkendy obklopeni zelení? Pak by vás mohla zaujmout tato pečlivě udržovaná zahradní chata na vlastním pozemku o rozloze 332 m² v oblíbené obci Kněževes u Prahy. Chata nabízí zastavěnou plochu 38 m² + 12 m² podkroví, je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k užívání. Díky zateplené konstrukci, několika možnostem vytápění a kompletnímu zázemí ji můžete pohodlně využívat od jara až do zimy. Dispozice Prakticky řešený interiér nabízí: -obývací pokoj s kuchyňským koutem, -podkrovní ložnici, -koupelnu se sprchovým koutem, -samostatné WC, -skladovací místnost, -zastřešenou verandu ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení. Technické informace -zastavěná plocha 38 m² + 12 m² podkroví, -pozemek 332 m² (osobní vlastnictví), -elektřina 230/380 V, -vlastní elektroměr a vodoměr, -bojler na ohřev vody, -internet a kabelová televize, -vytápění norskými krbovými kamny, klimatizací nebo elektrickým přímotopem, -alarm, -bezpečnostní špaletová okna se žaluziemi, -plastové okno s trojsklem a střešní okno Velux, -zateplená dřevostavba kolaudovaná v roce 2004. Odpadní vody jsou aktuálně řešeny septikem a trativodem. Kanalizace se nachází přibližně 60 metrů od pozemku. Po napojení je možné řešit změnu užívání stavby ze zahradní chaty na rekreační objekt. Zahrada, která vás bude bavit Velkou předností této nemovitosti je krásně udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí. Najdete zde: -uzamykatelný vjezd s parkováním pro automobil, -zahradní domek na nářadí, -samostatný sklad dřeva, -skleník s nádrží na vodu (1 m³), -venkovní krb, -ohniště, -jezírko, -skalku, -dětské pískoviště, -vzrostlé okrasné dřeviny, -ovocné stromy a keře (třešeň, meruňka, rybíz, maliny, vinná réva a další). Ať už hledáte místo pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné víkendy, zde najdete vše potřebné. Lokalita Kněževes u Prahy nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti. -rychlé spojení do Prahy, -několik minut od Letiště Václava Havla, -obchod, restaurace a sportoviště v obci, -cyklostezky směrem na Okoř, Divokou Šárku i Únětické údolí. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, ale nechcete se vzdát jeho blízkosti, tato nemovitost je skvělou volbou. Chata bude k dispozici od února 2027. Máte zájem o více informací nebo si chcete chatu prohlédnout osobně? Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré informace a domluvím termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (117980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 332 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01984

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

117 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.64 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 4.52 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 389 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 332 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Kněževes)
Nádraží: 637 m (Středokluky)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno