prodej stavebního pozemku 1 853 m²

Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, Kamenický Šenov Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 853 m² v obci Prácheň – Kamenický Šenov. Součástí pozemku je stávající stavba vedená jako rodinná rekreace. Velkou předností této nabídky jsou kompletní inženýrské sítě přímo na pozemku – elektřina, vodovod a kanalizace. Díky tomu je pozemek připraven pro budoucí výstavbu bez nutnosti budování nových přípojek. Travnatý porost kolem stávající stavby je v současné době značně zarostlý, což však novému majiteli nabízí možnost upravit si celý pozemek přesně podle svých představ. Technické informace • stavební pozemek o výměře 1 853 m², • stavba evidovaná jako rodinná rekreace, • elektřina na pozemku, • vodovod na pozemku, • kanalizace na pozemku, Výměra • pozemek 1 853 m² Lokalita Prácheň, místní část Kamenického Šenova, nabízí klidné prostředí. V okolí naleznete základní občanskou vybavenost, turistické i rekreační možnosti a dobrou dostupnost do okolních měst. Hlavní konkurenční výhodou je kombinace klidné lokality, velkého pozemku a již vybudovaných inženýrských sítí. Financování Pomůžeme vám zajistit financování koupě této nemovitosti. Náš hypoteční specialista pro vás připraví nezávazné porovnání nabídek jednotlivých bank a pomůže s výběrem nejvhodnějšího řešení. V případě potřeby vám pomůžeme také s prodejem vaší stávající nemovitosti. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005. 

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (907 Kč/m²)
Pozemek: 1853 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY K+L, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2482

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.68 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1680.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

1.88 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.43 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 310 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Nabízí se velký stavební pozemek se stávající stavbou rodinné rekreace v obci Prácheň. Pozemek disponuje kompletními sítěmi, ale je zarostlý a vyžaduje úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na pozemku
odpady: na pozemku
prislusenstvi: stavba rodinné rekreace

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Prácheň, sklárna)
Nádraží: 2521 m (Kamenický Šenov)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno