prodej louky 3 903 m²

Krásný Les · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — nachází se v záplavové zóně, není určen k výstavbě

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 3903m² nedaleko Frýdlantu Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3903 m² v krásné přírodní lokalitě Krásný Les u Frýdlantu (parcela č. 343/1). Pozemek se nachází v klidné části obce, obklopen zelení a s výbornou dostupností do Frýdlantu cca 5 min autem. Je zcela v rovině, žádný svah. Tento slunný pozemek je veden jako nezastavitelná plocha – nachází se v záplavové zóně, není určen k výstavbě. Vhodný je pro rekreační využití, vybudování menších relaxačních plošin, altánků, mobilních prvků s pergolou (viz foto vizualizace), ohniště nebo ekologických projektů (např. včelín, bylinková zahrádka). Ideální pro milovníky přírody, klidu a nenáročného odpočinku. V okolí možnost turistiky, cyklistiky, houbaření i rybaření. Přístupová cesta přímo z vedlejší komunikace. Na pozemek není přivedena elektřina. Pro Váš zájem o prohlídku kontaktujte makléře, cena je k jednání. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (228 Kč/m²)
Pozemek: 3903 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: C-M PrimaReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-761

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	890 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	890.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

444 609 – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 960 753 · váha 54 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 960 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 942 292 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Jde o nezastavitelný pozemek (louku) využitelný pouze pro rekreaci nedaleko Frýdlantu. Hlavním rizikem je umístění v záplavové zóně a nemožnost zde cokoliv oficiálně stavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Krásný Les, požární zbrojnice)
Nádraží: 282 m (Krásný Les)
Liberec: 48 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 890.00 mil. → 890 000
24.08.2026	přidáno