prodej domu 141 m² s pozemkem 769 m²

Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

111 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní samostatně stojící rodinný dům 5+kk s terasou, 141 m², pozemek 769 m², Pečky iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji moderní samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s terasou, který splní požadavky i náročnějších zájemců o komfortní rodinné bydlení. Dům disponuje celkovou užitnou plochou 141 m² a je situován na prostorném pozemku o velikosti 769 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradu nebo dětské hřiště. V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 38,1 m², který tvoří srdce celého domu. Dále je zde pracovna (12,7 m²), koupelna s toaletou, technická místnost a vstupní zádveří s chodbou. V patře jsou umístěny tři komfortní ložnice o výměrách 20,4 m², 14,5 m² a 13,5 m². Nechybí ani prostorná koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta. V celém domě je instalováno podlahové vytápění, které zajišťuje příjemný tepelný komfort a nízké provozní náklady. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B velmi úsporná. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení s promyšlenou dispozicí, dostatkem prostoru a příjemným zázemím v klidné lokalitě. Rodinný dům se nachází v klidné části obce Pečky u Velkých Chvaletic, která nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a výborné dostupnosti do okolních měst. Lokalita je vhodná zejména pro rodinné bydlení, milovníky přírody i všechny, kteří hledají únik od ruchu velkoměsta. V blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, jako jsou mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékařská péče i sportovní a volnočasové aktivity. Díky dobrému dopravnímu spojení je zajištěna pohodlná dostupnost do okolních měst i do Prahy, ať už autem nebo veřejnou dopravou. Okolní krajina nabízí množství cyklostezek, turistických tras a příležitostí k aktivnímu odpočinku. Klidné prostředí, dostatek zeleně a příjemná atmosféra dělají z této lokality ideální místo pro kvalitní rodinný život. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme. 

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (95035 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 769 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: i-homes.cz

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 673 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-461

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.09.2026	13.40 mil. Kč	-0.7 %
28.08.2026	13.49 mil. Kč	-0.1 %
23.08.2026	13.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.40 mil. Kč

95 035 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

5.99 mil. – 11.08 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.84 mil. · váha 48 %

Model z dat 12.49 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 912 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Pečky, Velké Chvalovice)
Nádraží: 1647 m (Pečky)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	zlevněno 13.49 mil. → 13.40 mil.
28.08.2026	zlevněno 13.50 mil. → 13.49 mil.
23.08.2026	přidáno