Prodej stavebního pozemku 502 m²

Vilémov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vilémov je obec v okrese Děčín v Ústeckém kraji. Leží v nejsevernější části České republiky, ve Šluknovském výběžku při hranicích s Německem, v údolí Vilémovského potoka v nadmořské výšce 322 metrů nad mořem. Spojení s Německem železniční trati Rumburk–Sebnitz. Žije zde necelých devět set obyvatel.

V exluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební parcela č. 72/11 o výměře 502 m2  v kú. Vilémov u Šluknova, obec Vilémov, zapsaný na listu vlastnictví č. 11240. Jedná se o pozemek u panelového domu v obci Vilémov, na kterém se nachází  zeleň, kterou obec udržuje. Jedná se o rovinatý udržovaný pozemek, část pozemku tvoří trávník, v části je patrný bývalý záhon s trvalkami . Západní hranice pozemku je dělena dřevěným plotem .
Porosty: plot ze zeravů (6ks), 1x tis, 1x jalovec, 1x smrk, 2x rododendron, 8x azalka, 1x buxus, 4x šeřík, 1x škumpa, 1x dřišťál.
Nově na pozemek přivedena elektřina. Existenci sítí na přání zašleme.
Pro více informací volejte náš tým.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (896 Kč/m²)
Pozemek: 502 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3068 m MHD 147 m školka 163 m lékař 168 m pošta 5 m restaurace 124 m škola 213 m vlak 697 m

Odhad reálné ceny

401 730 Kč

rozpětí 330 668 – 619 347 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 377 626 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 317 256 · váha 76 %

Model z dat 429 117 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 632 Kč/m² → 317 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 429 117 Kč (rozpětí 240 055 Kč – 739 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Vilémov, klub)
Nádraží: 735 m (Vilémov u Šluknova)
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno