Prodej stavebního pozemku 502 m²

Vilémov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vilémov je obec v okrese Děčín v Ústeckém kraji. Leží v nejsevernější části České republiky, ve Šluknovském výběžku při hranicích s Německem, v údolí Vilémovského potoka v nadmořské výšce 322 metrů nad mořem. Spojení s Německem železniční trati Rumburk–Sebnitz. Žije zde necelých devět set obyvatel.

V exluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební parcela č. 72/11 o výměře 502 m2  v kú. Vilémov u Šluknova, obec Vilémov, zapsaný na listu vlastnictví č. 11240. Jedná se o pozemek u panelového domu v obci Vilémov, na kterém se nachází  zeleň, kterou obec udržuje. Jedná se o rovinatý udržovaný pozemek, část pozemku tvoří trávník, v části je patrný bývalý záhon s trvalkami . Západní hranice pozemku je dělena dřevěným plotem .
Porosty: plot ze zeravů (6ks), 1x tis, 1x jalovec, 1x smrk, 2x rododendron, 8x azalka, 1x buxus, 4x šeřík, 1x škumpa, 1x dřišťál.
Nově na pozemek přivedena elektřina. Existenci sítí na přání zašleme.
Pro více informací volejte náš tým.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (896 Kč/m²)
Pozemek: 502 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3068 m MHD 147 m školka 163 m lékař 168 m pošta 5 m restaurace 124 m škola 213 m vlak 697 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

896 Kč/m²

Odhad reálné ceny

595 271 Kč

411 248 – 997 879 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 555 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 382 947 · váha 59 %

Model z dat 803 682 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 763 Kč/m² → 382 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 803 682 Kč (rozpětí 512 031 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:32

Nabízí se udržovaný rovinatý stavební pozemek o výměře 502 m² ve Vilémově. Pozemek se nachází u panelového domu a je na něj nově přivedena elektřina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zavedena elektřina

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Vilémov, klub)
Nádraží: 735 m (Vilémov u Šluknova)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno