Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1169 m²

Varnsdorf, Studánka · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemky o celkové výměře 1 169 m² v centrální části Studánky, pouhé 4 km od Varnsdorfu. Pozemky jsou dle územního plánu určeny k bydlení a představují ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu. Velkou výhodou jsou dvě přístupové komunikace, které zajišťují pohodlný příjezd a nabízejí větší flexibilitu při budoucím využití pozemku. Inženýrské sítě nejsou na pozemku vybudovány. Elektrickou energii je možné připojit z přípojného místa na hranici pozemku. Zásobování vodou bude řešeno vlastní studnou, odpadní vody individuálně dle požadavků stavebního úřadu (např. ČOV nebo jímkou). Klidná lokalita s dobrou dostupností do Varnsdorfu nabízí příjemné bydlení v dosahu veškeré občanské vybavenosti.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (1326 Kč/m²)
Pozemek
1169 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
czech-buildings

Vzdálenosti

bankomat 3229 m MHD 111 m školka 3044 m lékař 3371 m pošta 3019 m restaurace 2824 m škola 3380 m obchod 3211 m vlak 2831 m

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč
rozpětí 853 742 – 1.94 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 82 %
Model z dat 1.12 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 624 533 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Varnsdorf, Studánka, pošta)
Nádraží
2833 m (Varnsdorf–pivovar Kocour)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno