prodej pole 58 118 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na pozemky je v současné době uzavřena pachtovní smlouva na dobu určitou.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízím k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad Nabízím k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad Nisou, o celkové výměře 58 118 m². Pozemky jsou tvořeny parcelou č. 405/2 o výměře 1 789 m² a parcelou č. 914/3 o výměře 56 329 m². Pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské (NS). Hlavním využitím těchto ploch je zemědělská činnost a hospodaření v krajině. Územní plán umožňuje zejména využití pro dočasné a trvalé zemědělské kultury, vodní plochy, drobné krajinné prvky a stavby či zařízení související se zemědělskou produkcí a ochranou zemědělské půdy. Za podmínek stanovených územním plánem lze v území umisťovat také některé doplňkové stavby a zařízení, například dočasné zemědělské stavby, přístřešky pro skladování plodin nebo úkryt hospodářských zvířat, účelové komunikace, vybrané prvky technické infrastruktury či zařízení podporující rekreační využití krajiny, jako jsou přístřešky, odpočívadla nebo stezky pro pěší a cyklisty. Přístup k pozemkům je zajištěn přímo z obecní komunikace, což zaručuje jejich pohodlnou dostupnost. Zajímavostí je skutečnost, že pozemky navazují na lokalitu se stávající zástavbou rodinných domů. Jakékoliv budoucí změny funkčního využití území jsou plně závislé na rozhodování příslušných orgánů a případných změnách územně plánovací dokumentace, nelze je tedy předjímat ani garantovat. Blízkost existující obytné zástavby však může být z pohledu dlouhodobého investora zajímavým faktorem. Na pozemky je v současné době uzavřena pachtovní smlouva na dobu určitou. Nový vlastník vstoupí do práv a povinností plynoucích z této smlouvy. Podrobnější informace o délce trvání pachtu a jeho podmínkách budou zájemcům poskytnuty na vyžádání. Lokalita Donín u Hrádku nad Nisou nabízí klidné prostředí na pomezí České republiky, Polska a Německa. Hrádek nad Nisou poskytuje kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do Liberce i sousedních států. Okolí je vyhledávané pro svou přírodu, turistické trasy, cyklostezky a rekreační možnosti. Pokud hledáte větší souvislý pozemkový celek pro zemědělské využití, hospodaření nebo dlouhodobou investici, rád Vám poskytnu další informace a podklady. 

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 58118 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01706

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	2.62 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	2.91 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	290.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.58 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 3.31 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 09:32

Rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o výměře přes 58 tisíc m² v Hrádku nad Nisou. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou a jsou vhodné spíše pro investici či hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: soubor dvou pozemků

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Donín)
Nádraží: 1152 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 2.91 mil. → 2.62 mil.
25.08.2026	zlevněno 290.59 mil. → 2.91 mil.
24.08.2026	přidáno