Prodej stavebního pozemku 3931 m²
Horní Podluží, Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
POZOR! Nová skvělá cena.
Mimořádná nabídka ke koupi jednoho z nejhezčích pozemků ve Šluknovském výběžku!
Patří mezi vaše kritéria výjimečná lokalita, dostatečná výměra, ničím nerušený výhled a absolutní soukromí?
Téměř na hrázi Velkého rybníku, největší vodní plochy na Děčínsku (36ha), mám pro vás ke koupi 3931m2 pozemku určeného k výstavbě rodinného domu případně rekreačního objektu. Mírně svažitý pozemek se nachází se na okraji obce Ladečka, patřící do katastrálního území Horní Podluží okr. Děčín.
Cena také zahrnuje projektovou dokumentaci na výstavbu rodinného domu o ploše 265m2 a zejména již vydané stavební povolení!
To znamená, že bude možné zahájit výstavbu v krátkém časovém horizontu.
Na přiložené vizualizaci se můžete přesvědčit, jak může skvěle vypadat, dům zasazený na pozemek.
Výhodou je, že vzhledem k blízkosti CHKO, není možné v okolí postavit žádné další domy.
Napojení na inženýrské sítě je již zajištěno. Elektřina je na pozemku ( instalován pilíř elektroměrového rozvaděče ). Voda bude čerpána z vlastní vrtané studny, odpady budou řešeny podle projektové dokumentace.
Od roku 1982 je zde vyhlášena přírodní rezervace, která zahrnuje i přilehlé rákosiny, rašelinné louky a mokřady s výskytem chráněných rostlin a živočichů. Budete zde mít unikátní možnost sledovat orla mořského a jeřába popelavého, kteří zde pravidelně hnízdí a dle několika zdrojů až dalších 200 druhů různých ptáků.
Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro všechny, kdo chtějí spojit bydlení s přírodou a užívat si klidného života v krásném prostředí. Pozemek je dostupný okamžitě, což z něj činí ideální volbu pro rychlou realizaci vašich stavebních plánů.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (941 Kč/m²)
- Pozemek
- 3931 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-rehor
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4377 m
MHD
33 m
školka
922 m
lékař
2140 m
pošta
884 m
restaurace
525 m
škola
2289 m
obchod
6056 m
vlak
818 m
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 5.08 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 962 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Horní podluží, křižovatka)
- Nádraží
- 777 m (Horní Podluží)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |