Prodej pozemku 714 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní pozemek o rozloze cca 714 m², který se nachází v atraktivní oblasti České Kamenice. Tento pozemek představuje vynikající příležitost pro výstavbu podnikatelského záměru jako je ( provozovna, obchod, drobná výroba, servis).

Pozemek se nachází v katastrálním území Horní Kamenice.  V současné době je pozemek bez využití.

Co se týče přístupnosti a infrastruktury, pozemek je situován u asfaltové komunikace, což zajišťuje snadný přístup.  Ze sítí je v dostupnosti: elektřina, plyn, kanalizace a voda.

Souhrnně, tento pozemek nabízí široké spektrum využití pro komerční činnosti nebo investičního projektu. 

Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2521 Kč/m²)
Pozemek: 714 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-liberec

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 254 m školka 188 m lékař 277 m pošta 251 m restaurace 165 m škola 86 m vlak 342 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

767 712 Kč

176 625 – 993 584 Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 721 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.09 mil. · váha 49 %

Model z dat 450 023 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 499 800 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 526 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 450 023 Kč (rozpětí 286 713 Kč – 759 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 499 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Česká Kamenice, Horní Kamenice)
Nádraží: 248 m (Horní Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno