prodej lesa 16 805 m²

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.34 mil. Kč (80 Kč/m²)

Pozemek

16805 m²

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

Michaela Makovcová PROFI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 905 406 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 835 120 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 659 655 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.34 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

205 m (Cvikov, Žitavská)

Nádraží

3231 m (Svor)

Praha hl. n.

150 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu