prodej domu 73 m² s pozemkem 1 506 m²
Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 73m², Svinaře, Halouny Nabízíme k prodeji zajímavé pozemky s vzrostlou zahradou a chalupou, která se nachází na klidném a malebném místě v obci Halouny. Tato samostatně stojící nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají útočiště od ruchu města a touží po vlastním kousku přírody nebo si přejí postavit nový dům. Díky osobnímu vlastnictví máte plnou kontrolu nad využitím a úpravami této nemovitosti. Okolí domu nabízí dostatek soukromí a možnost relaxace. Je vhodný pro rodinné bydlení, víkendové útěky nebo jako investice, možný i rekreační pronájem. Přijďte se přesvědčit o kouzlu této nemovitosti a objevte místo, kde se sny o klidném bydlení stávají skutečností. Pozemek je zasíťovaný, krom kanalizace je tam voda, plyn a elektřina. Tyto inženýrské sítě jsou na hranici pozemku pro možné budoucí napojení do domu. Dům má vlastní studnu. Halouny se nachází na okraji Brdských lesů, jedná se o rezidenční klidnou oblast. Nachází se zde vícegenerační dětské hřiště a oblíbená restaurace. V nejbližší obci Svinaře (1,5km) se nachází obchod a mateřská školka. V Litni nebo v Řevnicích, které jsou od Haloun cca 7 min. autem najdete veškerou občanskou vybavenost - lékaře, školky, školy, další obchody, restaurace, divadlo, kino, zájmové kroužky pro děti, sportovní hřiště a další. Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky, které spojují Halouny s okolními městy s železniční tratí. Nejbližší hlavní vlakové spojení je v obci Řevnice, kde najdete spoje do Prahy (Hlavní nádraží a Smíchov), Berouna a okolních měst. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (108904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 1506 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1506 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 910 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119253
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 7.24 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 210 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 606 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 520 m (Svinaře, Halouny)
- Nádraží
- 2849 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |